Constituyen fideicomiso por unos US$15 millones
ESTE ES EL PRIMERO DE OFERTA PÚBLICA QUE SE REALIZA EN EL PAÍS
Novedad. Este primer fideicomiso inmobiliario de oferta pública fue aprobado por la Superintendencia de Valores en marzo de este año.
En el año 2011 se promulgó la Ley 189-11 sobre el desarrollo del mercado hipotecario y fideicomiso en República Dominicana. Esta creó el marco legal para el debido funcionamiento del fideicomiso en el país y para fomentar el mercado de valores.
Amparados bajo esta ley, el consorcio Málaga decidió constituir un fideicomiso con el apoyo del grupo Popular.
De acuerdo con su presidente, Hipólito Herrera, dicho fideicomiso fue aprobado por la Superintendencia de Valores (SIV) en marzo de este año. Ese primer fideicomiso de oferta pública de valores inmobiliario tiene un monto de hasta US$15 millones.
Herrera explicó durante una entrevista con LISTíN DIARIO que este es un mecanismo de financiación que consiste en transformar un patrimonio y sus flujos de ingresos futuros en valores negociables que se emiten en el mercado de valores para así obtener beneficios financieros.
Valoración El presidente del consorcio precisó que es importante señalar que en República Dominicana existe un marco legal apropiado y un soporte institucional que propicia para el desarrollo del mercado de valores.
“Me refiero a la Superintendencia de Valores que es el organismo regulador con todo lo que tiene que ver con emisión, controles, seguimiento de los valores de distinta naturaleza que se colocan en el mercado dominicano”, expresó Herrera.
Tipos de fideicomisos El ejecutivo explicó que existen fideicomisos privados y de oferta pública.
“En cuanto a los privados tenemos entendido que hay varios en operación (de construcción, patrimoniales y de otra índole). En cuando a los de oferta pública este es el primero que se realiza en el país”, dijo.
Respecto al fideicomiso de oferta pública explicó que estos son los que se colocan en forma de inmuebles en el mercado para que cualquier inversionista interesado pueda participar y adquirir los valores fiduciarios.
En el caso del fideicomiso de Málaga se puede participar con un mínimo de US$1,000 dólares.
Indicó que la recepción al fideicomiso inmobiliario de oferta pública ha sido altamente satisfactorio, ya que se han colocado 107 valores efectivos.
Quedan pendientes de emisión 3,000 valores y tienen la expectativa de que estos también tendrán buena aceptación, agregó Herrera.
“Cualquier persona que no puede participar en el mercado inmobiliario a gran escala si tiene una forma de participar en ello de manera proporcional. Al participar con cierta cantidad es como si indirectamente compraras un pedacito del inmueble”, indicó.
Agregó que es un instrumento muy confiable. “Este es un producto más del mercado, es un valor fiduciario, una participación de mercado que da rendimiento financiero”, expresó el presidente del consorcio.
Valor de los bienes Los bienes inmobiliarios disponibles en este fideicomiso son Málaga I, Málaga II y el Málaga III. Estos ascienden en total a un valor de mercado de más de US$8 millones.
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